認知症になった親の家は売れる？
親が施設へ入所し、空き家になった実家を売却したいと考える方は少なくありません。
しかし、
「親が認知症だけど売却できるの？」
という疑問を持つ方も多いでしょう。
結論から言うと、
状況によって売却できる場合と、すぐには売却できない場合があります。
この記事では、その違いや手続きについて分かりやすく解説します。
名義や手続きについて気になる方は、こちらの記事も参考になります。
不動産を売るには本人の意思確認が必要です
不動産を売却する契約では、
本人が契約内容を理解し、自分の意思で判断できることが大切です。
そのため、認知症と診断されていても、契約内容を十分理解できる状態であれば売却できる場合があります。
一方で、契約内容を理解・判断することが難しい場合には、そのままでは売却できません。
判断が難しい場合は成年後見制度を利用することがあります
本人だけで契約することが難しい場合には、
成年後見制度を利用する方法があります。
成年後見人が選任されると、本人の利益を守る立場で売却手続きを進められる場合があります。
ただし、制度を利用するには家庭裁判所での手続きが必要で、時間がかかることもあります。
「家族だから自由に売れる」わけではありません
よくある誤解として、
「子どもだから親の家を売れる」
と思われることがあります。
しかし、親名義の不動産は、家族であっても自由に売却することはできません。
まずは名義や現在の状況を確認することが大切です。
まずは現状を整理してみましょう
売却を検討するときは、
- 名義は誰になっているか
- 本人の判断能力はどうか
- 施設入所後も戻る予定があるか
- 他の相続人との話し合いは必要か
などを整理すると、その後の手続きが進めやすくなります。
親が施設へ入った後で、売却を決める前に帰宅の可能性や本人の意向、家の管理方法を整理したい場合は、親が施設に入った後の実家について最初に確認したいことも参考にしてください。家族間で話し合いが必要な場合は、こちらの記事もご覧ください。
専門家へ早めに相談するメリット
認知症が関係する売却では、
状況によって必要な手続きが大きく変わります。
早めに相談することで、
- 必要な手続きを把握できる
- 売却までの見通しが立てやすい
- 無駄な手戻りを防げる
というメリットがあります。
売却方法について知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
家の管理、家財、家族間の話し合いも含めて考えたい方は、実家じまい総合ガイドをご覧ください。
まとめ
認知症になった親の家でも、状況によっては売却できる方法があります。
大切なのは、
「認知症だから売れない」
と決めつけるのではなく、
現在の状況を整理し、適切な手続きを確認することです。
迷ったときは、一人で判断せず専門家へ相談することをおすすめします。
お気軽にご相談ください
売ると決めていなくても、ご相談だけでも大丈夫です。
実家じまいは、相続・空き家・売却・家族との話し合いなど、 さまざまな悩みが重なることがあります。
「何から始めればいいのか分からない」
「まだ売るかどうか決めていない」
「家族で意見がまとまらない」
そのような段階でも、お気軽にご相談ください。
- 売却を急がせることはありません。
- ご相談だけでも歓迎しております。
- 仲介・買取のどちらにも対応しております。
- 必要に応じて、司法書士などの確認先を紹介またはご案内できる場合があります。
ご相談方法をお選びください
「売る」と決める前に、まずは状況整理から一緒に考えていきましょう。
