札幌で空き家を管理する場合、冬は水道凍結、積雪、落雪、暖房設備など、雪のない時期とは異なる確認が必要です。
特に、相続した実家を初めて冬の間無人にする場合は、「暖房を止めても大丈夫か」「どこまで水抜きが必要か」「除雪はどのくらい必要か」と迷うことがあります。
ただし、必要な対応は建物の構造、築年数、配管、給湯器、暖房方式、屋根の形状などによって異なります。一律に「暖房をつけておけば安心」「すべての水を止めればよい」とは限りません。
冬を迎える前に、建物と設備の状態を確認し、その家に合った管理方法を決めておきましょう。
空き家管理全般の考え方は、空き家の管理で困ったときの対処法で解説しています。
冬の空き家で起こりやすい問題
札幌の冬の空き家では、主に次のような問題が考えられます。
- 水道管、蛇口、トイレ、給湯器などの凍結
- 凍結した配管の破損や、気温上昇後の漏水
- 暖房設備の停止や燃料切れ
- 屋根の積雪、落雪、雪庇
- 玄関や駐車場所が雪で塞がる
- 郵便物がたまり、空き家だと分かりやすくなる
- 換気不足による湿気やにおい
- 強風や積雪による外壁、窓、設備の損傷
管理している人が遠方に住んでいると、異常が発生してもすぐに確認できないことがあります。
そのため、冬前に準備するだけでなく、冬の間も天候や積雪状況に合わせて定期的に確認することが大切です。
水道凍結を防ぐために水抜きを確認する
札幌市水道局では、外気温がマイナス4℃以下になるとき、長時間水道を使用しないとき、真冬日が続くときは、水道凍結に特に注意が必要と案内しています。
空き家で長期間水道を使わない場合は、水抜き栓を操作して配管内の水を抜くことが基本的な対策になります。
ただし、水抜き栓を閉めるだけで、建物内すべての水が自動的に抜けるとは限りません。
次のような設備も確認が必要です。
- 台所、洗面所、浴室の蛇口
- 水洗トイレのタンクや便器
- 給湯器やボイラー
- 洗濯機や食器洗い機
- 屋外の散水栓
- 温水洗浄便座
- 暖房用の配管
- 排水トラップ
設備によっては、取扱説明書に定められた操作や、不凍液などによる対策が必要になることもあります。
水抜き栓の場所や操作方法が分からない場合、長く使用しておらず正常に動くか不安な場合は、自己判断で進めず、水道設備業者や設備のメーカーへ確認しましょう。
水道の使用中止手続きをしても、水道局が建物内の水抜きまで行うわけではありません。使用を中止する場合も、別途水抜きの確認が必要です。
水抜きを検討する時期や住宅ごとの確認先は、札幌の空き家はいつ水抜きする？水道凍結を防ぐために確認したいことで整理しています。
暖房を止める場合と使用する場合の考え方
冬の空き家では、暖房を完全に止める方法と、低い温度で運転を続ける方法があります。
どちらが適切かは、建物や設備によって異なります。
暖房を止める場合
暖房を止める場合は、凍結する可能性のある水道管、給湯器、トイレ、暖房設備などについて、必要な水抜きや凍結防止措置を行います。
暖房設備自体にも水が使われていることがあるため、電源を切るだけでよいとは限りません。
また、水抜き後に再び使用するときの復旧方法も確認しておくと安心です。
暖房を使用する場合
暖房を低温で運転して室温を保つ方法もありますが、次の点に注意が必要です。
- 停電や機器の故障
- 灯油やガスなどの燃料切れ
- 給排気口が雪で塞がる
- 部屋ごとの温度差
- 床下や壁の中など、暖房が届きにくい場所の凍結
- 暖房費や保守費用
暖房を使用していても、建物内のすべての配管が凍結しないと保証されるわけではありません。
暖房を止めるか継続するか迷う場合は、暖房設備業者、水道設備業者、建物の施工会社などへ、空き家としての冬季管理方法を確認しましょう。
屋根の雪・落雪・雪庇を確認する
冬の巡回では、屋根にどのくらい雪が積もっているかだけでなく、落雪や雪庇が周囲に影響しないかも確認します。
特に注意したい場所は次のとおりです。
- 道路や歩道に面した屋根
- 隣地との距離が近い部分
- 玄関や通路の上
- 車庫や物置
- 灯油タンク、ガス設備、給排気口の周辺
- 軒先や雨どい
- 無落雪屋根の端部
無落雪屋根でも、風向きや降雪状況によって雪庇ができることがあります。
雪下ろしや雪庇の除去は、高所からの転落や落雪に巻き込まれる危険があります。屋根の形状や積雪状況を確認せず、自分だけで作業することは避けましょう。
危険がある場合や判断できない場合は、除雪業者、建物管理業者、屋根の専門業者などへ相談してください。
玄関と駐車場所は必要な範囲を除雪する
空き家であっても、玄関までの通路や、点検時に使用する駐車場所を確保しておくと、定期巡回や緊急時の対応がしやすくなります。
すべての敷地を常にきれいに除雪する必要があるとは限りませんが、少なくとも次の点は確認しておきましょう。
- 玄関や勝手口を開けられるか
- 設備業者が建物へ入れるか
- 駐車場所を確保できるか
- 道路や隣地へ雪がはみ出していないか
- 排気筒や給排気口が雪で塞がれていないか
- 灯油タンクやガスメーターの周囲を確認できるか
- 避難や緊急対応の妨げになる積雪がないか
積雪量は年や地域によって異なるため、「月1回除雪すれば十分」などと回数だけで決めるのは難しいところです。
大雪や吹雪の後には、通常の巡回予定を待たずに確認が必要になることもあります。
除雪を業者へ依頼する場合は、作業範囲、実施の基準、排雪の有無、屋根の雪への対応、写真報告の有無を事前に決めておきましょう。
郵便物・防犯・定期巡回も忘れずに行う
郵便受けに郵便物やチラシがたまると、長期間人がいないことが外から分かりやすくなります。
郵便局の転送届を利用する、家族や管理を依頼した人に回収してもらうなど、郵便物をためない方法を考えておきましょう。
転送手続きだけでなく、重要な通知や差出人ごとの住所変更も整理したい場合は、空き家になった実家の郵便物を確認するときの手順も参考にしてください。
防犯面では、次のような点を定期的に確認します。
- 玄関や窓の施錠
- 窓ガラスの破損
- 不審な侵入跡
- 郵便物の滞留
- 外から見える場所への貴重品の放置
- センサーライトや防犯機器の作動状況
巡回した日、天候、積雪、水道、暖房、建物の状態を記録し、写真を残しておくと、前回からの変化を確認しやすくなります。
換気と湿気は建物の状態に合わせて確認する
冬の空き家は窓を閉め切る期間が長くなり、においや湿気がこもることがあります。
定期巡回の際には、天候や室内の状態を見ながら短時間の換気を行い、次のような変化がないか確認しましょう。
- 窓や壁の結露
- カビやにおい
- 天井や壁の染み
- 床の湿り
- 押し入れや収納内の湿気
- 配管からの漏水
ただし、吹雪の日に窓を開ける、換気後に窓を閉め忘れるといったことがないよう注意が必要です。
換気扇を継続運転する場合も、電気設備の状態や外部フードの積雪を確認しましょう。
遠方に住んでいて管理できない場合
所有者が札幌から離れて暮らしている場合、冬季だけ家族、知人、空き家管理業者、不動産会社などへ巡回を依頼する方法があります。
依頼する際は、「見てきてほしい」とだけ伝えるのではなく、確認項目を具体的に決めておくことが大切です。
- 巡回する頻度
- 大雪後に追加確認する条件
- 水道と暖房の管理方法
- 玄関、窓、郵便受けの確認
- 除雪する範囲
- 屋根、雪庇、落雪の確認
- 室内の換気や漏水確認
- 写真報告の内容
- 異常があった場合の連絡先
- 修理などを依頼できる金額の範囲
遠方から実家を管理しながら今後を考える流れについては、遠方から実家じまいを進める方法もご覧ください。
冬の管理チェックリスト
冬を迎える前と、冬の定期巡回では、次の内容を確認しておくと状況を整理しやすくなります。
冬前に確認すること
- 水抜き栓の場所と操作方法
- 給湯器、トイレ、暖房設備などの水抜き方法
- 暖房を止めるか、低温で使用するか
- 灯油、ガス、電気の契約状況
- 除雪を行う人と作業範囲
- 屋根、外壁、窓、雨どいの状態
- 郵便物の転送や回収方法
- 緊急時の連絡先
- 火災保険などの契約内容
電気・水道・ガスの契約を継続するか停止するか迷っている場合は、空き家になった実家の電気・水道・ガスは止める？まず確認したいことで、設備や再開方法を含めた確認順を整理しています。
巡回時に確認すること
- 水漏れや凍結の形跡
- 暖房設備の作動状況
- 室内の温度、結露、におい
- 屋根の積雪、落雪、雪庇
- 玄関や駐車場所の積雪
- 給排気口や設備周辺の雪
- 郵便物やチラシ
- 窓、外壁、物置などの破損
- 不審な侵入跡
すべてを所有者自身で行う必要はありません。難しい作業や危険を伴う作業は、専門業者へ依頼することも含めて計画しましょう。
管理を続けるか、活用や売却を考えるか
冬の管理負担が大きいと感じても、すぐに売却を決める必要はありません。
まずは次の点を整理してみましょう。
- 今後、家族が住む可能性があるか
- 建物をどのくらいの期間残したいか
- 年間の管理費、光熱費、除雪費
- 所有者や家族が管理に使える時間
- 建物や設備の状態
- 賃貸などに活用できる可能性
- 売却する場合に希望する時期
冬の間は管理を続け、雪解け後に建物の状態を詳しく確認してから今後を決める方法もあります。
一方で、管理の継続が難しい場合は、売却を決める前の段階でも、不動産会社などへ選択肢を確認しておくと整理しやすくなります。
北海道で冬に売却活動を行う場合の考え方は、北海道では冬でも家を売却できる？で解説しています。
よくある質問
Q. 暖房をつけておけば水抜きは不要ですか？
暖房を使用していても、床下、壁の中、北側の水回りなど、暖気が届きにくい場所の配管が凍結する可能性があります。また、停電や故障、燃料切れも考えられます。水抜きが必要かどうかは、配管や暖房設備の構造を水道設備業者などへ確認してください。
Q. 水道の使用中止手続きをすれば水抜きもしてもらえますか？
札幌市水道局では、使用中止の手続きをしても水道メーターの止水栓は閉めないと案内しています。建物側の水抜きは別途行う必要があります。水抜き栓や設備の操作方法が分からない場合は、専門業者へ確認しましょう。
Q. 空き家でも毎回すべて除雪する必要がありますか？
敷地全体を常に除雪する必要があるとは限りません。ただし、玄関までの通路、点検時の駐車場所、給排気口、灯油やガス設備の周辺、道路や隣地への雪のはみ出しなどは確認が必要です。必要な範囲は建物と周辺状況によって異なります。
Q. 屋根の雪下ろしは自分で行ってもよいですか？
屋根の雪下ろしや雪庇の除去には、転落や落雪の危険があります。屋根の形状や積雪状況を自己判断せず、危険がある場合は除雪業者や屋根の専門業者へ相談してください。
Q. 遠方に住んでいても冬の管理はできますか？
家族、知人、空き家管理業者などへ巡回を依頼する方法があります。巡回頻度、確認項目、大雪後の対応、写真報告、異常時の連絡方法を具体的に決めておくことが大切です。
まとめ
札幌の冬の空き家管理では、水道凍結、水抜き、暖房、除雪、屋根の雪、郵便物、防犯、換気などを確認する必要があります。
ただし、必要な対応は建物や設備によって異なります。水抜きや暖房設備の停止方法が分からない場合や、屋根の雪など危険を伴う場合は、専門業者へ確認しましょう。
冬だからすぐに売却しなければならないわけではありません。
まずは、この冬に必要な管理、今後使う予定、維持費、家族の意向を整理し、管理を続けるのか、活用や売却を検討するのかを考えていきましょう。
冬の空き家管理について状況整理から相談できます
水抜きや暖房設備などの専門作業は、それぞれの設備業者への確認が必要です。
実家じまい相談室では、現在の管理状況、建物の状態、今後の予定などを整理し、管理を続けるか、活用や売却も含めて検討するかという段階からご相談いただけます。
まだ売却を決めていない場合や、まず話を聞いてみたい場合でも大丈夫です。
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※この記事は2026年7月27日時点で公表されている札幌市の情報を参考に作成しています。必要な管理方法は建物、配管、給湯器、暖房設備、屋根の構造などによって異なります。設備の操作や危険を伴う作業については、取扱説明書を確認し、必要に応じて専門業者へご相談ください。
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実家じまいは、相続・空き家・売却・家族との話し合いなど、 さまざまな悩みが重なることがあります。
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そのような段階でも、お気軽にご相談ください。
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