家の査定額が出たら、次に何を確認する？

提示された数字が、仲介で買主を探す場合の査定額、売り出すときの価格、買主と合意した成約価格のどれなのかを分けます。不動産会社が直接買う買取価格の場合は、残置物や引渡し等の条件も合わせて確認します。

机上査定か訪問査定か、査定した日、土地・建物の情報、道路や境界、建物・設備、荷物について置いた前提を読みます。現地や資料で確認していないことがあれば、その範囲を聞いてください。

家の査定だけお願いしても大丈夫？：この項目の詳しい確認に。

実家を売るなら仲介と買取どちら？：この項目の詳しい確認に。

参考にした取引事例、市場の見方、評価した点、慎重に見た点を確認します。国土交通省の媒介契約制度の案内では、媒介価額について意見を述べる際の根拠を示すことが説明されています。これを、全ての査定で同じ精度の価格が出る保証と受け取らないようにしましょう。

各社で差がある場合は、想定期間や物件の前提、売出価格との関係をそろえて聞きます。複数社への依頼自体を絶対条件にせず、現在受け取っている説明で分からない点を明確にすることが先です。

「媒介契約制度の施行等について」：この項目の詳しい確認に。

想定する買主、広告・内覧の進め方、価格を見直す条件、引渡し時期、残す設備や荷物を確認します。仲介手数料、登記、測量、荷物整理等の支出は、確定額・概算・未確認を分けてください。査定額から直ちに手取りを算出できるとは限りません。

片付け、修繕、リフォーム、解体等の提案があれば、目的と必要な時点、費用、実施しない場合の売り方を聞きます。査定を受けたことだけを理由に、その場で作業を依頼する必要はありません。

相続した実家の売却準備はいつから？：この項目の詳しい確認に。

家族には金額だけでなく、査定書、金額の種類、根拠、前提、期間、費用、未確認事項を一組にして伝えます。資料の共有範囲に配慮し、今回確認できた内容と意見の違い、保留した内容を分けましょう。家族で話したことだけで、契約の権限が決まるわけではありません。

売却を保留するなら、家の管理、手続きの期限、次回の確認日を残します。査定に一律の有効期間を設定せず、家の状態、利用予定、市場等が変わった場合に、前提から再確認してください。

実家を売る・貸す・残す？決める前に比べたいこと：この項目の詳しい確認に。