実家を売る前に、家と土地の何を確認する？

見える症状と、確認できなかった場所を残しましょう。

外観は安全な地上から、外壁、軒先、雨どい、基礎、窓・玄関、物置・車庫・塀・庭木を見える範囲で確認します。全体と気になる箇所の位置関係、日時を写真やメモに残し、屋根や雪庇へ近づかないでください。見えない場所は未確認とします。

室内は安全に入れる範囲で、天井・壁の染み、壁紙の剥がれ、床の濡れ・沈み、建具の開閉、湿気・カビ・においを記録します。染みがあるだけで現在の雨漏りと決めず、気づいた時期、雨・雪解けとの関係、修理歴と写真の有無を添えます。

水道・トイレ・給湯・暖房、台所・浴室、換気・照明、灯油タンク、井戸・浄化槽等は、「使用状況が分かる」「以前から故障」「長期間未使用で不明」に分けます。凍結・漏電・ガス漏れ等が疑われる設備を動かして確かめません。原因や使用可否は設備関係先・建築士等へ確認します。

傷みを見つけても解体が必要とは決まりません。古い実家は解体してから売るべき？で、建物付きで検討する場合との違いを確認できます。

外観上の気づきと、法的・技術的な確認を分けます。

どの道路から出入りするか、細い通路・私道らしく見える部分、水路、高低差、車の出入り、雪が積まれる場所を記録します。舗装や車の通行だけでは道路種別や再建築の可否は分からないため、行政窓口や不動産会社を通じて資料を確認します。

境界標らしい杭・鋲等が見える場合は場所と資料の有無を記録します。見つからなくても境界未確定とは限らず、見つかった標識や塀が正確な境界を示すとも限りません。境界標を動かしたり、無理に掘ったり、隣地へ入ったりしないでください。

塀、枝・根、屋根・軒・雨どい、物置・車庫、配管・引込線、落雪方向についても、境目を越えて見える箇所と過去の話合い・覚書を残します。共同利用や以前の取決めがある場合もあり、自己判断で切断・撤去しません。

境界や測量資料は土地家屋調査士等、権利関係の争いは弁護士等へ確認します。必要な調査の範囲と時期は、現況や取引条件を伝えてから相談してください。

工事の記憶と資料を照らし、違いがありそうな点を残します。

玄関、部屋、2階、車庫・物置、風除室・サンルーム、ベランダ、店舗・作業場、離れ等の工事について、時期、依頼した人、工事前後の図面、確認申請関係資料を整理します。増築した記憶だけで違法・未登記と判断しません。

書類候補は、権利証・登記識別情報、登記事項証明書、納税通知書、売買契約書・重要事項説明書、建築確認済証・検査済証、建物・設備図面、測量・境界資料、修繕の契約・見積り・保証書、保険、私道・越境・近隣の覚書です。存在と保管場所を確認し、足りない資料は未確認として残します。

床面積や附属建物の記載と現況に違いがありそうなら、不動産会社へ伝え、登記内容は土地家屋調査士・司法書士、建築関係は建築士・行政窓口等へ質問します。重要書類の原本や鮮明な画像は、不用意に持出し・送付せず、必要な相手と方法を確かめてください。

雪のない季節の情報だけで、現況を埋めないようにします。

交通・買物・病院までの距離、坂道、日当たり、周囲の利用、騒音・におい、交通量、浸水や排水の記憶を整理します。雪置き場、通路・私道、共同の塀や設備、樹木、ごみ置き場、車の出入り、近隣からの連絡は、誰からいつ聞いたかも残します。

近隣と記憶が違う場合は、その場で責任や正誤を決めず、過去の連絡や取決めを確認します。

札幌・北海道では落雪方向、玄関・通路、雪庇・つらら、物置・車庫、除雪・排雪の依頼先、暖房や水抜きの確認状況も資料になります。札幌市水道局は低温や長時間の不使用等への注意を案内していますが、設備に合う方法が分からなければ操作せず、水道事業者・メーカー等へ確認します。

札幌市水道局の凍結案内：所在地や設備に合う確認先を調べる入口です。

雪で隠れた境界標、基礎、屋外配管、排水、地面の高低差は「積雪で未確認」とし、再確認時期を相談します。

北海道では冬でも家を売却できる？：冬の活動と確認できない点を整理できます。

札幌で冬の空き家を管理するには？：冬季管理の確認に進めます。

不具合と不明点を、修繕や発注の前に伝えましょう。

記録は「場所・症状・気づいた時期・現在も続くか・修理歴・写真や資料・未確認点」でまとめます。原因不明ならそのまま伝え、確認できた人と日付を添えます。一つの症状だけで売却可否や価格を決めません。

修繕、解体、測量、登記変更を先に進めず、現状のまま検討する場合と対応する場合の確認事項、費用、時期を相談します。

古い実家を売る前にリフォームするか判断するときの確認事項：工事前の比較に使えます。

家の査定だけお願いしても大丈夫？：査定で確認できることと残る判断を整理できます。

売却未定なら実家を売る・貸す・残す？決める前に比べたいこと、賃貸なら実家を貸すときに確認したいこと、保有中の管理なら空き家の管理で困ったときの対処法へ進めます。全体の流れは実家じまい総合ガイドで確認できます。