実家を貸す前に、何を確認する？

貸すことは、所有を続けながら家を利用する選択肢です。ただし、親の帰宅、家族の利用、将来の売却を考えているなら、その予定と賃貸条件を一緒に確認します。希望する利用時期だけで契約を終了できるとは限らないため、契約期間や終了・更新の条件を契約先へ聞いてください。

売る・残す・貸すの比較は、家賃だけでなく、手間、支出、将来使える時期で考えます。施設入居後であれば、本人の希望や帰宅予定も確認材料です。

実家を売る・貸す・残す？決める前に比べたいこと：この項目の詳しい確認に。

親が施設に入った後の実家はどうする？考え始めるときの整理：この項目の詳しい確認に。

土地と建物の名義、共有や相続手続きの状況、本人や家族の意向について、分かっていることと未確認を分けます。賃料を受け取る人、連絡する人、契約を判断する人を同じと決めつけず、必要な権限と手続きを確認します。

契約書の内容は、賃料だけでなく、期間、修繕の扱い、退去時の確認方法まで読みます。国土交通省の賃貸住宅標準契約書は参考となるモデルであり、使用が義務付けられた書式ではありません。個別契約の内容をそのまま置き換えるものでもありません。

「賃貸住宅標準契約書」について：この項目の詳しい確認に。

築年数だけで貸せる・貸せないを決めず、雨漏り等の履歴、水回り、暖房・給湯設備、残る荷物、外回りの状況を整理します。修繕記録や保証書、既存の写真があれば、分かる範囲の状態を伝える材料になります。

片付け、清掃、点検、修繕のうち、募集前に必要な範囲と、そのまま貸す場合の条件を不動産会社等へ確認します。全面改修を先に決める必要はありません。入居時の状態と設備の範囲は、写真や書面で残す方法も確認してください。退去時の原状回復や費用負担は、契約と具体的な事情によって異なります。

実家を売る前に確認したい家と土地のこと：この項目の詳しい確認に。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」：この項目の詳しい確認に。

募集前の準備費、入居者が決まるまでの費用、入居中の管理・修繕費、退去後の支出を分けます。家賃から税金、保険、委託料、修繕等を引いた見込みと、空室が続く場合の負担を比較しましょう。

費用は確定額、見積額、まだ分からない額を区別します。賃料収入に関する税務は税務署の一般案内や税理士等へ確認し、家賃がそのまま手元に残る前提にしないことが大切です。

空き家になった実家の維持費はいくらかかる？：この項目の詳しい確認に。

入居者からの連絡、家賃の管理、修繕の承認、報告、退去時の確認について、誰がどこまで担当する契約なのかを確認します。委託すれば全て任せられるとは限りません。対応時間、追加費用、送金、報告、契約終了時の扱いも確かめます。

札幌・北海道では、暖房や給排水、除雪、落雪等について、入居中と空室中を分けて確認します。入退去の間に無人期間が生じる場合も、設備の状態と連絡先を引き継ぎます。作業方法は設備や契約によって異なるため、担当と確認先を先に整理してください。

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