札幌近郊6市の成約価格を調べる｜地域別の参考ツール

集計方法・品質保留と出典

対象は札幌・江別・北広島・石狩・恵庭・小樽の6市です。2026年10月12日に取得した、2021〜2025年の成約価格情報を市・区・町名グループ別に集計しています。取得データに現れた町名が対象で、全住所・全取引を網羅するものではありません。元データの最終更新日は未確認です。

札幌10区・274町名グループと、追加5市の232元町名を対象にしています。追加5市は数字・条・丁目を保持した仮グループで、範囲の最終確認は未完了です。町名グループは明示対応表で集計し、方角だけの「北西」「南西」等を使わず元町名を保持しています。駅別検索やアンケート由来の取引価格情報は含みません。

出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」XIT001です。同情報を独自に分類・集計し、平均・中央値を算出しています。中古マンション等の単価は取引ごとの総額÷API面積から集計し、坪単価は坪換算しています。土地と建物の総額を土地単価としては表示しません。有効件数5件未満、根拠確認中の条件では価格を表示しません。

価格指標の妥当性確認が終わっていない町名12条件・区12条件・札幌市7条件、計31条件は品質保留とし、価格を配信データにも含めていません。件数・状態・地域対応表は保持しています。他の5,189条件も少数件数等の抑制があり、全条件で価格を表示できるという意味ではありません。この保留は品質上の措置で、他の集計との組合せによる推定を防ぐ保証ではありません。

取得記録・保存集計・候補データの対応は確認していますが、取得当日の実行コード・入力のバイト同一性と、取引単位原票からの価格指標の独立再計算は未確認です。この検証限界は全6市・全階層に共通します。提供元は全項目が一致するレコードが同一取引の重複か別取引か判別できないと回答しており、一致候補は自動除外していません。感度確認は真の重複判定ではありません。

年により取引物件の構成が異なり、同じ物件の値動き、個別物件の査定額、将来価格を示すものではありません。

運営は株式会社アール住研（実家じまい相談室）です。本ツールの独自加工・表示・運用は運営者の責任で行います。月1回、公式更新情報・訂正申告・リンク・表示状態を手動で確認します。データ更新は再検証後に個別判断し、月次更新は約束しません。影響を限定できる場合は該当条件を保留し、範囲不明・集計全体への疑義・安全上の問題があれば全体を停止します。数値や判断に影響する訂正は理由・対象範囲とともに説明し、再公開は是正・再検証後に運営者が判断します。担当不在時は未検証の更新を行わず、確認遅延と継続可否を管理します。

訂正の連絡はお問い合わせ窓口へ。