札幌の実家が空き家になり、初めて冬を迎えると、「何月になったら水抜きすればよいのか」「暖房を残しておけば水抜きしなくてもよいのか」と迷うことがあります。遠方に住んでいると、天気予報を見てからすぐ現地へ行くことも難しいでしょう。
札幌市水道局は、外気温がマイナス4℃以下になるとき、就寝や旅行などで長時間水道を使わないとき、真冬日が続くときを、特に注意が必要な条件として案内しています。ただし、マイナス4℃は、すべての住宅に共通する水抜きの開始基準ではありません。留守にする期間、暖房の状態、配管の位置、建物の断熱、過去の凍結歴、停電の可能性などでも条件は変わります。
また、水道局へ使用中止を申し込むこと、止水栓や元栓を閉めること、建物や設備の水を抜くことは、それぞれ目的が異なります。手続きや一つの操作だけで、住宅内の凍結対策がすべて終わるとは限りません。
この記事では、設備ごとの操作手順ではなく、水抜きを検討する条件、住宅・設備別の確認先、遠方から準備する内容、水抜き後の記録、再通水時に見る場所を順に整理します。冬の空き家管理全体を確認したい場合は、札幌で冬の空き家を管理するには？｜水道凍結・除雪・暖房の注意点も参考にしてください。
札幌の空き家の水抜きは気温だけで決めない
マイナス4℃以下は注意条件の一つ
札幌市水道局が示すマイナス4℃以下は、凍結に注意するための重要な目安です。しかし、屋外の予想気温と、室内、床下、外壁付近、収納内、屋外水栓の周辺温度は同じではありません。建物の向きや風当たり、配管の通る場所でも冷え方は変わります。
そのため、「マイナス4℃になる日だけ水抜きする」「マイナス3℃なら何もしなくてよい」と線を引くのではなく、冷え込みの見通しと住宅の条件を合わせて考えます。日付についても同様で、毎年同じ日に始めればよいとは限りません。
長時間使わないことと冷え込みの継続も確認する
札幌市水道局は、就寝や旅行などで長時間水道を使用しないときも、凍結に特に注意が必要と案内しています。数日間の旅行だけでなく、入院、施設入居、相続後の空き家など、次にいつ水を使うか決まっていない場合は、早めに確認先と作業予定を整理します。
不在日数だけで一律に判断することもできません。同じ三日間でも、連日真冬日になる予報か、暖房が届くか、過去に凍った場所があるかで状況は異なります。次回訪問までに急な寒波が来る可能性も考え、直前になって初めて設備を探す状態を避けることが大切です。
日付・気温・不在日数を単独基準にしない
迷ったときは、次の順番で確認すると整理しやすくなります。これは水抜きの要否を自動判定するものではなく、住宅ごとの確認先を見つけるための順番です。
- 気温と冷え込みが続く見通しを確認する
- 留守にする期間と次回訪問日を確認する
- 暖房・通電・燃料の状態を確認する
- 配管位置、断熱、設備、過去の凍結歴を確認する
- 不明な操作を管理会社・メーカー・設備関係先へ確認し、実施内容を記録する
水道の使用中止・止水・水抜きは別のもの
水道の使用中止は契約・料金に関する手続き
水道の使用中止は、水道を利用しない期間について申し込む契約・料金上の手続きです。札幌市水道局は、一時的に一か月以上休止する場合も使用中止の対象として案内しています。
一方、使用中止を申し込んでも、水道局がメーターの止水栓を閉めるわけではありません。水道局は利用者側で水抜き栓による水抜きを行うよう案内しています。ライフラインを残すか止めるかの判断は、空き家になった実家の電気・水道・ガスは止める？まず確認したいことで詳しく整理しています。
止水栓・元栓を閉める操作は水の供給を止めるもの
止水栓や元栓を閉める操作は、住宅や設備への水の供給を止めるためのものです。供給が止まっても、配管、蛇口、給湯器、トイレ、洗濯機などに水が残っていることがあります。元栓を閉めることと、残っている水を抜くことを同じ作業として扱わないようにします。
また、「元栓」「止水栓」「水抜き栓」という呼び方や位置は住宅によって異なります。分譲マンションでは共用設備が含まれる場合もあるため、見た目や呼び名だけで判断せず、所有者資料や管理会社の案内を確認します。
水抜きは建物・設備内に残る水への対応
水抜きは、凍結に備えて建物や設備の中に残る水へ対応する作業です。どの栓を操作し、どの設備まで確認するかは、配管方式や機器の型式で異なります。すべての住宅に使える一つの手順を探すのではなく、自宅の資料と設備を特定することが先です。
| 項目 | 主な目的 | 水抜きとの関係 | 主な確認先 |
|---|---|---|---|
| 水道の使用中止 | 契約・料金上の利用を止める | 宅内の水が自動で抜ける手続きではない | 札幌市水道局 |
| 止水栓・元栓を閉める | 水の供給を止める | 配管・機器内に水が残る場合がある | 水道局、管理会社、所有者資料 |
| 建物・設備内の水抜き | 残水による凍結へ備える | 対象設備と操作方法は住宅・型式で異なる | 取扱説明書、管理会社、メーカー、設備関係先 |
水抜きを検討するときに確認したい10の条件
気温・冷え込み・留守期間を確認する
最初に、留守にする期間中の最低気温だけでなく、真冬日や強い冷え込みが続く見通しを確認します。出発日には暖かくても、次回訪問までに気温が下がる可能性があります。予報は直前判断の補助として使い、住宅固有の凍結歴や管理者の指示を優先します。
暖房・室温・停電や機器停止の可能性を確認する
暖房を残す場合は、設定温度だけでなく、暖房が届く部屋、閉め切った収納、床下、玄関付近なども確認します。通電が必要な凍結予防機能は、停電やブレーカー操作で働かなくなる可能性があります。灯油切れ、機器エラー、給排気口周辺の積雪など、運転が止まる要因も整理しておきます。
配管位置・断熱・築年数・凍結歴を確認する
外壁側、北側、床下、無暖房室、屋外、風が当たりやすい場所を通る配管は、居室と冷え方が異なる場合があります。築年数は一つの手掛かりですが、断熱改修や配管更新が行われていることもあるため、築年数だけで危険度を決めません。過去に凍結・漏水した場所が分かる場合は、住宅固有の重要な記録になります。
| 判断材料 | 確認する内容 |
|---|---|
| 1 気温 | マイナス4℃以下を含む冷え込みの予報 |
| 2 継続 | 真冬日や寒波が続く見通し |
| 3 長時間不使用 | 就寝、旅行、入院、空き家化など |
| 4 留守期間 | 不在開始日、期間、次回訪問日 |
| 5 暖房 | 運転範囲、設定、燃料、停止可能性 |
| 6 室温 | 暖房が届きにくい場所を含む状態 |
| 7 配管位置 | 外壁、床下、屋外、無暖房部分など |
| 8 建物状態 | 断熱、築年数、改修・配管更新歴 |
| 9 凍結歴 | 過去に凍った場所、漏水・修理歴 |
| 10 停電・機器停止 | 通電依存機能、警報、現地対応者 |
暖房を残す場合でも設備と停電への備えを確認する
暖房が届きにくい場所を確認する
居間の室温が保たれていても、床下や外壁付近、収納内、閉め切った部屋、屋外水栓まで同じ温度とは限りません。暖房を残す場合は、どこを暖められる設備なのか、配管がどこを通っているのかを確認します。図面や実測がなく分からないときは、管理会社や設備関係先へ聞く項目として残します。
通電式の凍結予防機能には保護範囲がある
給湯器などには、通電中に機器内部の凍結を予防する機能を備えたものがあります。ただし、北海道ガスは、機器の凍結予防機能が接続する水道配管には効果がないことを案内しています。電源を入れておけば住宅全体の配管が保護される、と考えないようにします。
予防機能の有無、働く条件、長期不在時に必要な対応は機種で異なります。メーカー名と型式を確認し、その機種の取扱説明書や公式案内を確認してください。
停電・故障・燃料切れが起きた場合も想定する
暖房を残す方針にしても、停電、故障、燃料切れなどで止まる可能性は残ります。遠方所有者は、停電や機器エラーを誰が把握するか、誰が現地へ入れるか、異常時にどこへ連絡するかを決めておきましょう。暖房設定温度は設備や建物で異なるため、記事で一律の数値は示しません。
戸建て・分譲マンション・賃貸住宅で確認先が異なる
持ち家の戸建ては配管系統と設備全体を確認する
持ち家の戸建てでは、所有者が宅内設備全体を管理することが多いため、水抜き栓、止水栓、水道メーター、給湯器、暖房、トイレ、洗濯機、屋外水栓の位置を確認します。建築時の資料、設備交換時の説明書、以前の水抜き記録が残っていないかも探します。
分譲マンションは専有部分・共用部分を分ける
分譲マンションでは、各戸の設備だけでなく、共用配管、共用バルブ、集中給湯・暖房などが関係する場合があります。国土交通省の標準管理規約は参考になりますが、実際の区分や操作範囲は各マンションの規約と設備が優先されます。
共用設備を個人判断で操作せず、管理会社や管理組合へ確認します。長期不在の届出、緊急連絡先、他住戸や共用部分へ漏水が及んだ場合の連絡方法も確認しておくと安心です。
賃貸住宅は所有者・管理会社・契約の指示を確認する
賃貸住宅では、入居者向けの冬季案内、賃貸借契約、管理会社や所有者の指示を優先します。水抜き栓の位置や操作が分からない場合は、共用部分を含めて自己判断で操作しないでください。長期不在届や、凍結・漏水を発見した場合の報告先も確認します。
| 住宅 | 先に確認すること | 主な確認先 |
|---|---|---|
| 持ち家の戸建て | 宅内配管、栓、メーター、給湯・暖房、屋外水栓 | 所有者資料、メーカー、設置事業者、指定事業者 |
| 分譲マンション | 専有・共用区分、各戸設備、長期不在連絡 | 管理規約、管理会社、管理組合 |
| 賃貸住宅 | 借主の操作範囲、冬季案内、長期不在届 | 賃貸借契約、所有者、管理会社 |
給湯器・トイレ・洗濯機などは設備ごとに確認する
水道配管・水抜き栓・屋外水栓
水道配管では、水抜き栓の位置、方式、どの系統に関係するか、正常に作動するかを確認します。屋外水栓が住宅側の水抜き系統に含まれるか、独立した不凍水栓なのかも建物によって異なります。所有者資料や設置図面で分からない場合は、管理会社や指定給水装置工事事業者へ確認します。
給湯器・ボイラー・暖房設備
給湯器、ボイラー、暖房設備は、メーカー名と型式を控え、凍結予防機能、通電の要否、接続配管、長期不在時の扱い、再使用方法を取扱説明書で確認します。メーカー公式ページに一般的な手順があっても、自宅の型式に該当するとは限りません。販売・設置事業者やエネルギー会社へ確認する場合は、型式と現在の設定を伝えます。
トイレ・温水洗浄便座・洗濯機・その他の設備
住宅配管の水抜きとは別に、トイレの便器やタンク、温水洗浄便座、洗濯機本体、給水・排水ホースなどに水が残る可能性があります。浴室、洗面、台所の水栓やシャワー、排水部分も設備構造によって確認内容が変わります。
これらは共通操作を覚えるのではなく、型式、取扱説明書、メーカー、管理会社、設置事業者を確認する対象として整理します。分解や、自分で凍結した機器を解凍する手順はこの記事では案内しません。
| 設備 | 確認する事項 | 確認資料・確認先 |
|---|---|---|
| 水道配管・水抜き栓 | 位置、方式、対象系統、作動、配管位置 | 所有者資料、管理会社、指定事業者 |
| 屋外水栓 | 不凍水栓か、水抜き系統、ホース・外壁配管 | 設置図面、設備事業者 |
| 給湯器・ボイラー | 型式、通電、予防機能、接続配管、長期不在 | 取扱説明書、メーカー、設置事業者 |
| 暖房設備 | 運転範囲、燃料、循環液、停電時、再使用 | 取扱説明書、メーカー、管理会社 |
| トイレ・温水洗浄便座 | 便器、タンク、給水ホース、便座内部 | 取扱説明書、メーカー、設備事業者 |
| 洗濯機 | 本体、給水・排水ホースの残水 | 取扱説明書、メーカー |
| 浴室・洗面・台所等 | 水栓、シャワー、配管、排水部分 | 取扱説明書、管理会社、設備事業者 |
遠方所有者は鍵・担当・写真・再訪日を先に決める
鍵の所在・作業者・立入り権限を確認する
遠方から管理する場合は、寒波の予報が出てから作業者を探すのではなく、誰が現地へ入れるかを先に決めます。鍵の保管者、現地作業者、代わりに入れる人、立入り可能な範囲、警備設定を確認してください。家族や知人へ頼む場合も、分からない設備を自己判断で操作させないことが大切です。
作業前後の写真・実施日・設定を記録する
現地の状態を共有するには、水抜き栓、止水栓、メーター、給湯・暖房機器の表示、床面などを同じ向きから撮影すると比較しやすくなります。実施日、実施者、暖房設定、通電状態、水道メーター値、確認できなかった場所も一緒に残します。
写真は、作業が正しく完了したことや凍結しないことを保証するものではありません。次回の確認者が、前回の状態と変更点を把握するための記録として使います。
再訪予定と異常時の緊急連絡順を決める
水抜き後の次回訪問日と再通水予定日を決め、管理会社、設備メーカー、設置事業者、指定給水装置工事事業者、保険会社・代理店の連絡先を残します。漏水、異臭、停電、機器エラーなど、異常の種類によって最初に連絡する先も変わります。
費用が発生する作業を家族や現地確認者へ任せる場合は、誰が判断するか、どこまでなら事前承認なしで対応できるかも決めておくと、緊急時の連絡が止まりにくくなります。
| 確認 | 記録する内容 | 状態 |
|---|---|---|
| 鍵・立入り | 保管者、現地作業者、代替者、警備設定 | 確認済／未確認／保留 |
| 設備位置 | 水抜き栓、止水栓、メーター、給湯・暖房、屋外水栓 | 確認済／未確認／保留 |
| 実施記録 | 実施日、担当、対象設備、確認資料、未確認箇所 | 確認済／未確認／保留 |
| 写真 | 作業前後の栓、表示、床面、メーター | 確認済／未確認／保留 |
| 管理状態 | 暖房設定、通電、メーター値 | 確認済／未確認／保留 |
| 次回予定 | 再訪日、再通水予定日 | 確認済／未確認／保留 |
| 連絡先 | 管理会社、メーカー、指定事業者、保険会社等 | 確認済／未確認／保留 |
| 緊急連絡順 | 異常別の連絡先、判断者、費用承認 | 確認済／未確認／保留 |
遠方から進める段取りを無料資料で整理できます
遠方から現地確認を進める場合は、鍵、担当、期限、確認先、次回訪問などを書き出せる無料資料「遠方から進める段取り表」も利用できます。A4・1ページで、登録せずに開けます。分からない項目は保留のままでも構いません。
水抜き後は実施記録と見回りを分けて残す
実施記録は次回の確認に使える形で残す
記録には、実施日と担当者だけでなく、確認した設備、参照した説明書、暖房・通電の状態、メーター値、写真、未確認箇所、次回予定を残します。「作業済み」だけでは、次の人がどこまで確認されたのか判断できません。
確認済み、未確認、異常あり、保留を分け、分からない項目を無理に完了扱いしないようにします。前の表は、遠方所有者の事前準備と水抜き実施記録を一つにまとめたものです。
水抜き後の見回りは管理全体の一部として考える
水抜きを行っても、暖房停止、停電、漏水、雪、給排気口周辺、建物の破損など、別の管理事項は残ります。見回りの回数や確認場所、写真の残し方は住宅の状態と天候で変わるため、空き家の見回りは何を確認する？頻度・記録・異常時の対応も参考にしてください。
雪で玄関や設備へ近づけない場合、排気口やメーター周辺を確認できない場合は、除雪の範囲も別に整理します。除雪依頼の契約や頻度については、札幌の空き家の除雪を依頼するには？範囲・頻度・契約前の確認事項で確認できます。
再通水時は記録と現状を照合しながら確認する
再通水前に水抜き栓・蛇口・機器の状態を確認する
水を戻す前に、前回の作業記録と写真を見て、水抜き栓、蛇口、給湯器・暖房機器の排水部分などがどの状態になっているか確認します。具体的な戻し方や順番は住宅・機種で異なるため、取扱説明書や管理会社の手順を優先します。
漏水・異音・異臭・水濡れ・メーターを確認する
再通水中と再通水後は、床、壁、天井、機器周辺、集合住宅では下階への水濡れにも注意します。漏水音、異音、異臭、機器のエラー表示がないか確認し、時間を置いてもう一度見ます。
すべての蛇口や設備を使っていない状態で水道メーターが動いている場合は、漏水の可能性も考えられます。ただし、メーターの見方や止水栓の操作可否は建物で異なるため、水道局や管理会社へ確認してください。
異常が疑われる場合は操作を続けず確認先へ連絡する
水濡れ、異音、異臭、凍結、機器エラーなどが疑われる場合は、無理に運転や操作を続けないでください。場所、発見時刻、表示内容、写真を記録し、管理会社、メーカー、設置事業者、指定給水装置工事事業者など、設備と建物に合う先へ連絡します。
- 再通水前：作業記録、写真、栓・蛇口・機器の状態、取扱説明書を照合する
- 再通水中：漏水音、異音、異臭、エラー表示、床面や設備周辺の水濡れを見る
- 再通水後：使用していない状態のメーター、時間を置いた変化、下階や共用部分への影響を確認する
- 異常時：操作を続けず、状態を記録して管理会社・メーカー・指定事業者等へ連絡する
凍結・水濡れに備えて保険会社へ伝える内容を整理する
空き家化・長期不在・管理状況の通知要否を確認する
火災保険は、建物の使用状況や契約内容によって確認事項が異なります。空き家になったこと、長期間不在にすること、用途が変わったことを保険会社や代理店へ伝える必要があるか、事故が起きる前に確認します。
問い合わせる際は、所在地、建物種別、現在の居住状況、不在期間、暖房・通電・水道契約、水抜き予定、見回り体制、過去の凍結・漏水歴を整理して伝えると確認しやすくなります。
補償・免責・他住戸への損害は契約ごとに確認する
凍結による配管・設備の破損、水濡れ、家財、免責金額、修理前の連絡や写真保存については、商品、補償内容、事故原因、管理状況で扱いが変わります。集合住宅では、自室、他住戸、共用部分への損害を分けて確認します。
記事だけで保険金の支払い可否や過失を判断することはできません。火災保険の確認事項は、空き家になった実家の火災保険はそのままで大丈夫？まず確認したいことで詳しく整理しています。
札幌の空き家の水抜きに関するよくある質問
札幌では何度になったら水抜きが必要ですか？
札幌市水道局は、外気温マイナス4℃以下を注意条件の一つとしています。ただし、一律の開始基準ではありません。冷え込みの継続、長時間の不使用、留守期間、室温、配管位置、設備、凍結歴を合わせ、住宅ごとの案内を確認してください。
数日留守にするだけでも水抜きした方がよいですか？
日数だけでは決められません。留守中の予報、暖房・通電、配管位置、過去の凍結歴、次に現地を確認できる日を合わせて考えます。分からない場合は、出発前に管理会社や設備関係先へ確認し、確認内容と実施予定日を記録してください。
暖房を入れたままなら水抜きは不要ですか？
暖房が届かない場所や、停電・故障・燃料切れで停止する可能性があります。機器の凍結予防機能が接続配管まで保護するとも限りません。暖房範囲、配管、機種別の取扱説明書に加え、停止時の連絡先も確認してください。
元栓を閉めれば水抜きは完了しますか？
元栓や止水栓を閉めるのは、水の供給を止める操作です。配管や給湯器、トイレ、洗濯機などに水が残る場合があります。水抜き栓の方式と対象設備を住宅資料や管理会社等へ確認し、操作した栓と日時も記録してください。
水道の使用中止を申し込めば水抜きもしてもらえますか？
札幌市水道局は、使用中止を申し込んでも水道局がメーターの止水栓を閉めるわけではなく、利用者側で水抜きを行うよう案内しています。使用中止手続きと建物内の水抜きは別に考え、出発前に作業者と実施日を決めてください。
マンションや賃貸住宅でも自分で水抜きできますか？
専有・共用部分、設備方式、管理規約、賃貸借契約によって操作できる範囲が異なります。共用設備や不明な栓を独断で操作せず、管理会社、管理組合、所有者の指示と、長期不在時の届出要否も事前に確認してください。
再通水時に漏水や異臭があったらどうすればよいですか？
操作や機器の運転を続けず、発見場所、時刻、表示内容、写真を記録します。建物と設備に応じて、管理会社、メーカー、設置事業者、指定給水装置工事事業者等へ連絡し、他住戸や共用部への影響の状況も伝えてください。
凍結や水濡れは火災保険で補償されますか？
商品、補償内容、免責、事故原因、建物の使用・管理状況によって異なります。記事だけでは判断できません。空き家化や長期不在の通知要否、凍結・水濡れ、他住戸への損害を含め、保険会社・代理店へ契約単位で確認してください。
まとめ｜水抜き前から再通水まで確認先と記録をつなげる
札幌の空き家の水抜きは、日付や気温だけで決めません。冷え込みの継続、留守期間、暖房・通電、室温、配管位置、建物状態、設備、凍結歴を合わせて確認します。マイナス4℃以下は注意条件の一つです。
水道の使用中止、止水栓・元栓を閉める操作、建物・設備内の水抜きは別です。戸建て、分譲マンション、賃貸住宅では操作できる範囲と確認先も異なります。不明な設備は型式と説明書を確認し、管理会社、メーカー、設置事業者等へ聞きます。
遠方から管理する場合は、鍵、作業者、立入り権限、写真、暖房・通電、メーター値、次回訪問日、緊急連絡順を記録します。水抜き後の見回りと再通水まで一続きで考えます。
実家全体の管理、家族、相続、今後の利用方法も整理したい場合は、実家じまいの全体像と進め方を確認することができます。
水抜きや暖房の操作そのものではなく、空き家の現在の状態や、誰へ何を確認するかを整理したい場合は、必要に応じて相談できます。記事や公的案内、無料資料だけを利用して進めても構いません。
公的一次情報・確認先
制度・設備の説明は、2026年9月11日時点で次の公的機関・メーカー等の情報を確認して作成しています。設備の型式、管理規約、契約、公式案内は変更されることがあるため、実際の操作前と公開直前に最新情報をご確認ください。
- 札幌市水道局「水道の凍結にご注意ください！」
- 札幌市水道局「水道のご使用中止のお申し込み」
- 気象庁「過去の気象データ検索」
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」
- 日本損害保険協会「火災保険」
- 北海道ガス「ガス機器の凍結にご注意ください」
- リンナイ「給湯器の凍結について」
- リンナイ「凍結による給湯器の破損・故障にご注意ください」
- ノーリツ「寒波・凍結・積雪の場合」
※この記事は一般的な確認事項を整理するもので、個別住宅の水抜き・再通水方法、凍結修繕、保険の適用可否を判断するものではありません。住宅・設備・契約に応じて、管理会社、メーカー、設置事業者、指定給水装置工事事業者、保険会社等へ確認してください。
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