実家の内覧前は、どこまで片付ける？

玄関から廊下・階段、各部屋、水回り、収納、物置・車庫、敷地や駐車場所まで、今回どこを見てもらうかを確認します。全ての収納を必ず開ける前提にせず、鍵がない、荷物で入れない、扉が開かない場所を共有します。

通路幅を一律に決めず、箱や家具の張り出し、床の物、段差、倒れやすい荷物等を確認します。無理な持上げや家具移動をせず、対応する人と方法を相談してください。薬品・刃物・工具・割れ物等についても、触れてほしくない範囲と扱いを事前に共有します。

荷物が残っていても内覧できる場合があります。片付けは通路や確認範囲、清掃は汚れ、修繕・リフォームは建物の対応として分け、見栄えを整えれば必ず高く早く売れるとは考えません。

実家に荷物が残ったままでも売れるときの考え方：関連する確認を詳しく読む。

相続した実家を売る流れ：関連する確認を詳しく読む。

古い実家を売る前にリフォームするか判断するときの確認事項：関連する確認を詳しく読む。

鍵の種類、保管者、受渡し方法、返却時期、立会う人、開始・終了の連絡先を決めます。所有者が必ず立会う、遠方なら必ず任せられるとはせず、物件や依頼条件を確認します。

遠方の場合は、写真を撮る場所と共有先、家族への報告窓口、異常時の連絡候補もそろえます。媒介業務と管理作業は分け、不動産会社が全ての確認を担当するとは決めません。

内覧後は窓・扉・門扉の施錠、消灯、事前に確認した設備の状態、移動した物や破損等を、誰がどの方法で報告するかを確かめます。鍵と記録を引き継ぎ、次回の内覧でも条件が変わっていないか確認しましょう。

不動産業による空き家対策推進プログラム：発信元の案内を確認する。

通帳、印鑑、現金・貴金属、権利関係・本人確認・医療介護の書類、郵便物、手紙・写真、パソコンや記録媒体等は、閲覧や撮影範囲に配慮します。移動・持出し等を判断できる相手へ確認し、必要な物を内覧範囲から外す方法や施錠保管を相談してください。

物は、そのまま残す、確認のうえ内覧範囲外へ移す、処分候補、判断保留に分けます。移動した場合は対象、日時、保管先、保管者を記録します。保留品は所在と対象外であることを共有し、家族が話したという理由だけで処分へ進めません。

引渡しまでにどこまで撤去するかは売買条件として別に聞きます。内覧のための整理と処分の決定を混ぜないことが大切です。

実家の残置物を捨てる前に確認したいこと：関連する確認を詳しく読む。

雨漏り跡、水染み、破損、床の変化、窓・扉の不良、使えない設備等、把握している状態を内覧前に不動産会社へ伝えます。不具合を荷物で隠す方向にせず、説明方法や法的な扱いは個別に確認します。

電気・水道の停止中なら、照明や動作確認ができない点を共有します。必ず再契約すると決めず、何をどの方法で確認するかを相談してください。操作方法が不明、長期間未使用の設備を無理に動かしません。

入れない部屋、荷物で見えない壁、開かない収納、停止中の設備、積雪で見えない屋外部分は「異常なし」ではなく「未確認」と記録します。理由と、再確認する条件・時期・確認先を添えて伝えます。

空き家の見回りで確認する項目：関連する確認を詳しく読む。

札幌の冬は道路から玄関、屋外階段、接道、駐車場所の積雪・凍結、落雪や雪庇が疑われる場所等を共有します。安全な進入が確保できない場合、予定どおりの内覧を前提にしません。延期の連絡方法、現地確認者、追加訪問、雪解け後の再確認を相談します。

清掃や片付けを外部へ頼む場合は、今回必要な作業と任意作業を分けます。対象場所、移動する物・残す物・処分候補、対象外、養生、鍵、写真、立会い、費用、追加条件、日程変更、終了後の施錠を見積書等で確認してください。

追加作業を誰がどの方法で承認するかも、契約前に確かめます。作業依頼や費用負担を決める人は、現地担当や家族だから当然に同じとは限りません。

空き家の適切な維持管理について：発信元の案内を確認する。

実家の片付けを始める順番：関連する確認を詳しく読む。